摘要
繼前兩期活動獲得熱烈迴響後，EXIO Group 於近日成功舉辦了第三期閉門 RWA (Real World Asset) 項目選品會。Web3 信用分析機構 Kriteria 再次作為獨立評估方受邀出席。選品會聚焦深度嵌入實體經濟、能產生可預測現金流的收益型 RWA 項目，評估不同風險收益特徵與結構設計的現金流類資產在代幣化後的市場接受度及配置價值。所涉底層資產涵蓋商業地產、水電站、農機租賃、遊戲運營、藝術品及算力收益權等多個領域，展現實體經濟代幣化在多元場景的可行性與規模化潛力。
作為連結現實世界現金流與鏈上資本市場的「轉換器」，RWA 為現金流資產提供高效的數位化遷移途徑：一方面為傳統產業開闢透明、可追溯的新型融資渠道；另一方面為 Web3 投資者提供可持續的真實收益。在香港積極推進合規 RWA 的政策環境下，如何以合規、穩健、透明的架構滿足機構投資者的治理、風控及資訊披露要求，正成為 RWA 成長為高效、普惠的新型金融基礎設施的關鍵。
本次報告系統介紹六個具代表性的收益型 RWA 項目，並整合現場匿名投票結果進行量化分析。投票數據顯示，投資者對穩定現金流資產（如水電站收益權）表現出較高興趣與確信度，而高成長性項目（如遊戲收益及藝術品 STO）則吸引更多「巨鯨」投資者。RWA 正成為引導數字資本「脫虛向實」的關鍵通道，儘管其長期演進仍取決於合規性、資產映射能力、現金流可預測性及 DeFi 可擴展性等多重因素，但其重塑下一代金融基礎設施的核心價值已清晰可見。
項目分析
本次選品會重點討論六個項目，涵蓋多樣化實體資產類型。各項目均展現 RWA 如何將現實世界現金流代幣化，提供可驗證、可流通的數字憑證。以下為項目詳細描述：
水電站收益權：穩定現金流基礎設施
該項目將兩座已穩定運營逾十年的引水式水電站未來售電現金流代幣化。項目與國家電網有長期售電/結算安排，回款穩定、現金流可預測；運營成本低，利潤率逾70%，具強覆蓋能力及抗風險韌性。跨境發行採用典型的QFLP+LPF架構。收益目標方面，無槓桿預期年化約7.6%；引入商業銀行貸款情況下，目標年化約14.8%。
關鍵優勢： 收益確定性強，具可追溯的營運紀錄與數據透明度，提供類固定收益型穩健回報，並提升實體基礎設施資產的流動性。與國家電網的長期供電合約保障了價格與銷量的穩定性。
風險考慮： 收益對能源市場波動與政策變動具敏感性，需持續監控售電合約的條款及履約穩定性。同時，水文條件的季節性波動與氣候變遷，亦可能影響水電站的發電量表現。
商業地產收益權：核心商圈租金數位化
以位於中國超一線城市核心商圈的成熟商業地產為底層資產，將穩定的租金及物業收入代幣化。依託稀缺的地段資源、超過18年的穩定運營記錄，以及清晰透明的產權與租金結構，該資產的現金流具較高可預測性。項目擬採用QFLP+LPF架構進行跨境發行。收益目標方面，無槓桿模式下的年化收益目標約為7.3%，引入商業銀行貸款的槓桿方案下，年化收益目標可提升至約11.8%。
關鍵優勢： 提升大型不動產流動性並降低投資門檻，適用於機構資產配置。標的位於核心商圈，具長期租賃紀錄與高出租率。並採用差異化招商策略以優化租戶結構、增強租金韌性。
風險考慮： 受房地產市場周期影響，需重點評估租金回收率及地段價值波動。商業地產供需仍具不確定性，市場空置與新增供給壓力需持續監測。
農機租賃應收帳款：涉農資產智慧融資
將農業機械租賃產生的未來收益權進行代幣化，發行方為國內領先的農村資產數位化服務機構，擁有深厚的產業合作基礎。項目底層資產享有明確的國家政策補貼，顯著增強基礎租金收益的安全性。作為國內首批涉農資產的RWA嘗試，該項目為全球資本參與中國智慧農業提供全新通道。項目擬採用QFLP+LPF架構進行跨境發行。收益目標方面，基礎無增信年化約8%～10%（視帳期與折扣率而定）；引入銀行增信/政策性補貼穿透分成的結構化方案下，目標收益區間有望進一步優化。
關鍵優勢： 政策補貼增強安全性，提供固定收益型涉農投資機會。發行方為農村資產數據數位化的領先者，具可追溯的數據紀錄與高透明度。農業及農機租賃板塊具逆週期特性，並持續受政策支持。
風險考慮： 農業市場不確定性及補貼政策變動可能影響回收率，需持續監測。收入結構穩定但向上行有限；若補貼政策調整，或進一步壓縮上行空間。
算力租賃收益權：AI賽道高彈性收益
該項目將AI計算中心的算力租賃收益權代幣化，底層資產為分期建設的高性能算力集群（規劃合計10萬張計算卡）。現金流主要來自與頭部科技企業簽署的算力消納協議及日常租賃收入，並在供需緊張時具「超賣算力」的增收彈性。項目同步引入鏈上數據校驗，實時披露租賃與回款數據，提升收益透明度及可核驗性。擬採用QFII/QFLP跨境架構，預期年化收益約為6%。
關鍵優勢： 進入高成長AI算力賽道，提供合規通道及透明數據驗證。發行方已與科技公司客戶簽訂設備長期使用合約，現金流能見度高。
風險考慮： 科技行業供需波動與硬體快速折舊帶來風險，需重點評估協議穩定性與設備殘值。
遊戲開發運營平台收益：高頻現金流分配
將以歐洲市場為主的自研與聯運遊戲經營性現金流代幣化，底層資產為遊戲發行與運營產生的多渠道收入與公司歸母淨利潤分成。按歸母淨利潤的50%進行分配，並以BTC每日空投派息，形成高頻、可核驗的現金流分配機制。發行擬在境外子公司層面實施，代幣為生態幣形態，存續期與項目公司等同，並設第三年與第五年限額退出窗口。
關鍵優勢： 收益結構清晰、將高成長互聯網業務轉化為可流通數字資產。承諾每日分配利潤以提升透明度。隨著在線遊戲用戶持續增長，若新作成功提升市占，收入具備上行空間。
風險考慮： 遊戲產業競爭激烈及用戶黏性波動，需監控收入多樣性與持續性。單一產品失利可能對整體收入造成較大衝擊。
藍籌藝術品STO：藝術市場碎片化融資
透過合規的證券型代幣發行 (Security Token Offering)，實現藍籌藝術品的份額化持有與抵押融資。底層資產經專家驗真與全程保險，支持最高50% LTV的藝術品抵押貸款。現金流來源多元，包括抵押貸款佣金與管理費、一級發行及二級交易服務費、機構藏品通證化訂閱、合作方聯盟佣金，以及數據分析與市場報告訂閱。嚴格遵循香港SFC、美國SEC與歐盟MiCA等多重監管框架，預期年化收益約10%–15%。
關鍵優勢： 解決傳統藝術市場門檻高、流動性低痛點，提供更易觸達且具多元現金流的投資途徑。
風險考慮： 藝術品價值主觀性及市場波動，需確保保險與驗真機制。同時，底層實物資產的保管、保險與運營可能帶來操作風險。
投票结果
说明： Investment Conviction（>$20k）= Tier 2 + Tier 3 + Tier 4 的合计百分比。
分析洞察：
穩定性資產偏好： 水電站收益權在興趣度 (73%) 及投資確信度 (48%) 上位居首位，反映傳統機構投資者對高確定性、強覆蓋能力及結構清晰的基礎設施類資產的信心。其廣泛吸引力 (61/83) 及較低巨鯨投票 (2) 顯示該項目更適合中階投資者 (Tier 1 佔 52%)，強調 RWA 在提供類固定收益的穩健回報方面的吸引力。
高成長性項目吸引力： 遊戲收益及藍籌藝術品 STO 分別吸引最多巨鯨投票 (各 4)，投資池規模較大 (82 及 86)，顯示高風險承受資金對高成長、高想像力的創新型數字資產的偏好。儘管興趣度較低 (62% 及 58%)，但其投資確信度 (34% 及 37%) 及 Tier 3/4 比例表明，這些項目適合追求高回報的專業投資者。
整體趨勢： 商業地產收益權在投資池 (85) 上領先，顯示廣泛機構興趣；農機租賃則興趣度最低 (45%)，可能因涉農資產的政策依賴性及較高不確定性。算力租賃的 Tier 3 比例 (13%) 較高，反映 AI 賽道的成長潛力。總體而言，投票結果驗證 RWA 的多元配置價值：穩定資產吸引廣泛參與，高彈性項目則對高風險承受能力資本更具吸引力。
風險收益權衡： 無槓桿模式下收益目標 (約 6%–10%) 與投票確信度正相關，水電站等低風險項目獲更高支持；槓桿方案 (提升至 11.8%–14.8%) 可能放大吸引力，但需加強風控以符合機構要求。
結論與建議
RWA 正在成爲引導數字資本“脫虛向實”的關鍵通道。本次選品會彰顯 RWA 在連結實體經濟與鏈上資本的潛力，從基礎設施到文化科技，穩健與創新的碰撞勾勒出 RWA 的未來藍圖：它不僅複製傳統金融，還在合規框架下開拓普惠路徑。透過將水電、地产、農機、算力等實體經濟的可驗證現金流上鏈，不僅為傳統產業注入新流動性，也為 Web3 生態引入源自真實世界價值創造的可持續收益。儘管 RWA 敘事的長期演進仍面臨合規性、資產映射能力、現金流可預測性與 DeFi 可擴展性等多重挑戰，但其作為連結 Web3 與實體經濟的堅實橋樑，其重塑金融基礎設施的核心價值已然顯現。
RWA 正成為全球資產流動性的引擎，為投資者帶來更豐富的選擇與靈活配置。建議業界加強合規創新，監測政策與技術進展，以加速 RWA 規模化應用。
關於Kriteria
Kriteria 是專業的 Web3 信用分析機構，在虛擬資產持續演進的當下，一個可靠、透明的風險評估架構是產業發展的核心基石。為此，Kriteria 攜手領先的金融機構與產業夥伴，融合集體智慧與數據驅動的嚴謹研究，致力於建構產業統一的風險評估標準與「共識評級」體系。我們的使命是為市場提供清晰、可執行的分析框架，以此建構虛擬資產領域的信任基礎設施，為產業的標準化與永續成長提供核心支撐。
關於 EXIO Group
EXIO 集團是連接傳統金融（Web2）與 Web3 生態系統的全球領先企業，提供創新、合規且安全的金融解決方案。集團總部位於香港，通過多家子公司開展業務，包括 EXIO Limited（受香港證監會監管的合規虛擬資產交易平臺，VATP）以及 EXIO FZCO（正在申請由迪拜 VARA 監管的 VASP 牌照）。EXIO 集團的使命是憑藉前沿的 Web3 金融服務賦能全球用戶，融合合規監管、先進技術與深厚的銀行合作關係，為機構、高淨值及零售客戶提供服務。
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